Deweloper złamał przepisy. Sąd unieważnił pozwolenie budowlane. Problem mają mieszkańcy.

Rada Miejska w Nysie na wniosek burmistrza zmieniła plan zagospodarowania przestrzennego Średniej Wsi. Jednym z jego punktów jest dopuszczenie przy ul. Głuchołaskiej budowy budynków z płaskim dachem. Mimo że poprzedni plan ich zakazywał, to taki budynek powstał tam w 2018 r. Po wieloletniej batalii sądowej uznano, że powstał niezgodnie z prawem i unieważniono pozwolenie na jego budowę. 

- To sprawa, która przypomina słynną budowę zamku w Stobnicy. Burmistrz Nysy wraz z radą miejską zmienia plan zagospodarowania przestrzennego, aby dostosować go do budynku wybudowanego niezgodnie z prawem! To, że powstał bezprawnie stwierdził Wojewódzki Sąd Administracyjny w Warszawie i Naczelny Sąd Administracyjny. Główny Urząd Nadzoru Budowlanego w 2023 r. unieważnił pozwolenie budowlane - informuje nas Krzysztof Cygan, który jest sąsiadem bloku przy Głuchołaskiej. To on zwrócił uwagę na to, że deweloper budujący blok złamał prawo.

Na działkach z przeważającym budownictwem jednorodzinnym, powstał blok z 54 mieszkaniami i garażem podziemnym. Plan zagospodarowania nie pozwalał tam na dach płaski, tylko dwuspadowy. Inwestor ominął ten zapis. Na ścianach szczytowych wybudował niewielkie daszki dwuspadowe. Pozostałą płaską część nazwał tarasem, a nie dachem. Dzięki temu powstał budynek dwukrotnie większy, niż zezwala plan zagospodarowania przestrzennego, a co za tym idzie zyski dewelopera wzrosły. Nieprawidłowości było jednak więcej. - Nie zostałem np. powiadomiony o budowie bloku na działce sąsiedniej, choć leżącej 4 metry od mojej granicy! Zostałem wyeliminowany jako strona, żeby inwestorowi ułatwić zadanie a mi uniemożliwić protesty - wyjawia pan Krzysztof, za którego oknami wyrósł wielki 4 kondygnacyjny budynek. Zaznacza, że żadna z instytucji kontrolujących, do której się zwracał, nie dostrzegała złamania prawa. 

- Ani Starostwo Powiatowe w Nysie ani wojewoda opolski, ani nawet Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego nie dostrzegli wadliwości decyzji pozwolenia na budowę. Co więcej, z premedytacją zezwolili, aby deweloper dokończył inwestycję uzasadniając to tym, że posiada on ostateczną decyzję pozwolenia na budowę bloku - mówi. Dopiero wspomniane prawomocne wyroki sądów zmusiły Głównego Inspektora Nadzoru Budowlanego do wydania ostatecznej decyzji, stwierdzającej nieważność pozwolenia na budowę dla budynku przy Głuchołaskiej. Następnie ten sam organ decyzją ze stycznia 2024 r. stwierdził nieważność pozwolenia na użytkowanie, co oznacza, że nikt w nim nie powinien mieszkać. Natomiast doprowadzenia budynku do stanu zgodnego z prawem oznaczałoby jego drastyczną przebudowę, w tym wyburzenie najwyższych kondygnacji budynku. 

Na początku roku okazało się, że w gminie rozpoczęły się prace nad zmianą planu zagospodarowania tak, aby umożliwić legalizację samowolki. Sąsiad inwestycji postanowił poinformować o tym fakcie radnych. Mimo tego, na sesji w listopadzie, radni koalicji PO i komitetu Kolbiarza przyjęli nowy plan, dając de facto zielone światło legalizacji płaskiego dachu. Zapis ten został wprowadzony do uchwały, a wykreślono dach spadzisty. Pan Krzysztof uważa, że jest to próba obejścia prawomocnych wyroków sądowych. - Działania naprawcze w tej sprawie powinien robić nadzór budowlany, a nie gmina. Należy zadać pytanie, jaki (albo kto) ma w tym interes, żeby sankcjonować coś, co złamało gminne przepisy? - pyta. Dodaje, że próba dopasowania prawa miejscowego do samowoli budowlanej jest niedopuszczalna. 

Podobnego zdania byli radni opozycji. - Mieszkaniec wygrał w sądzie, a my teraz zmieniamy plan, żeby zalegalizować bezprawie - mówił radny Sławomir Siwy, który głosował przeciwko nowemu planowi zagospodarowania Średniej Wsi. Podobnego zdania był radny Arkadiusz Kuglarz.

Wiceburmistrz Marek Rymarz przekonywał, że gmina nie uczestniczy w "legalizacji bezprawia" i jest to tylko dostosowanie planu do dzisiejszych wyzwań. - Gmina nie uczestniczy w tym sporze - zaznaczył. Radny Wojciech Grubiak z PiS stwierdził jednak, że gmina naprawia błąd. - Nie nasz, bo to starostwo wydało pozwolenie na budowę i inwestor wybudował budynek zgodnie z prawem - przekonywał radny PiS. 

Podczas głosowania koalicja PO - komitet Kolbiarza poparli zmianę planu zagospodarowania przestrzennego dla dzielnicy Średnia Wieś w Nysie. Za był też radny Wojciech Grubiak.