Powodzianie chcą sprzedać domy państwu

Minęły niemal dwa lata od powodzi, a część mieszkańców terenów najbardziej dotkniętych żywiołem wciąż czeka na możliwość sprzedaży swoich nieruchomości państwu. Program wykupu popowodziowych nieruchomości prowadzony przez Wody Polskie ma być jednym z rozwiązań, które pozwolą wyprowadzić mieszkańców z miejsc szczególnie zagrożonych kolejnymi powodziami. Problem w tym, że procedura nie jest ani szybka, ani prosta.

Dobrym przykładem jest Paczków i ul. Cisiecka. W ramach programu wykupów nieruchomości, do wykupu wytypowano tam 25 działek. Jak informują Wody Polskie, wstępną zgodę na sprzedaż wyraziło już 20 właścicieli. Właściciele pozostałych pięciu nieruchomości dotychczas nie odpowiedzieli na zapytanie.

To oznacza, że zdecydowana większość osób objętych programem jest zainteresowana sprzedażą swoich domów i działek. Dla mieszkańców, którzy podczas powodzi stracili poczucie bezpieczeństwa i nie chcą ponownie przeżywać podobnego dramatu, wykup może być szansą na rozpoczęcie życia w innym miejscu. Nie wiadomo jednak kiedy faktycznie otrzymają pieniądze i będą mogli się wyprowadzić?

Na tym etapie nie ma jeszcze konkretnej daty finalizacji wykupów. Sama deklaracja właściciela nie oznacza bowiem automatycznej sprzedaży nieruchomości. Kluczowym elementem procedury jest wycena przeprowadzana przez rzeczoznawcę majątkowego, a następnie przeprowadzenie dalszych czynności związanych z nabyciem nieruchomości. Odpowiadają za to Wody Polskie, które jak twierdzą mieszkańcy Paczkowa nie śpieszą się z tą sprawą.

Kontrowersje może budzić również sposób ustalania ceny. W ogólnym przypadku punktem wyjścia jest wartość rynkowa nieruchomości powiększona o 20 proc. W przypadku legalnie wzniesionych i zniszczonych podczas powodzi budynków mieszkalnych wycenie podlegają grunt, budynki oraz lokale mieszkalne według stanu z dnia poprzedzającego powódź. W praktyce oznacza to, że nie ma jednej, odgórnie ustalonej stawki za metr kwadratowy, która obowiązywałaby wszystkich mieszkańców. Cena zależy od indywidualnej wyceny rzeczoznawcy, a więc od wartości konkretnej działki i znajdujących się na niej budynków.

Ważne jest również pytanie o pieniądze. Według Wód Polskich na cały program przeznaczono 800 mln zł z budżetu państwa, a środki mają być dostępne do 2034 roku. To oznacza, że finansowanie programu jest zabezpieczone w skali całego przedsięwzięcia. Nie oznacza jednak, że każdy właściciel w Paczkowie otrzyma pieniądze natychmiast. Program został rozpisany na wiele lat, a tempo realizacji poszczególnych wykupów zależy m.in. od przebiegu procedury, wycen i zawierania umów.

Dla mieszkańców ul. Cisieckiej czas ma jednak znaczenie. Po powodzi wielu z nich znalazło się w sytuacji, że mieszkają w domach, w których nie mogą czuć się bezpiecznie.

Program miał być odpowiedzią państwa na doświadczenia powodzi i próbą ograniczenia zabudowy oraz zamieszkiwania terenów szczególnie zagrożonych. W Paczkowie widać jednak, że między deklaracją sprzedaży a faktycznym opuszczeniem nieruchomości jest jeszcze cała, długa procedura. Mieszkańcy są zawieszeni i nie wiedzą czy mają dalej remontować swoje domy czy czekać na ich wykup.