Rynek w cenie mieszkania

Burmistrz Nysy sprzedał w kwietniu br. teren w Rynku za 412 tysięcy złotych. Jeszcze w 2014 r. nieruchomość była warta 1,6 mln złotych. Teraz powstaje na niej galeria handlowa, a jej właściciel był użytkownikiem wieczystym terenu. Z tego tytułu do kasy gminy, co roku wpływały niemałe pieniądze. Gdyby nie sprzedaż, to do końca użytkowania uzbierałoby się 7 mln zł!

Pozbycie się trzech gminnych działek w centrum miasta, to jedna z najbardziej kontrowersyjnych decyzji w historii nyskiego samorządu. Podobna do sprzedaży terenu MZK przy Kolejowej przez SLD–owskie władze miasta (za podobna kwotę). W 2014 r. gmina pod rządami burmistrz Jolanty Barskiej postanowiła pozbyć się centralnej części Rynku – miejsca odpoczynku i rekreacji mieszkańców. Teren początkowo wyceniany na 2,5 mln zł, kiedy miał być sprzedany na własność. W przetargu na użytkowanie wieczyste, wartość spadła do 1,6 mln zł. 

Drobne zamiast milionów 
Zgodę na sprzedaż działek w Rynku dali radni w lutym tego roku. Nie było jeszcze wtedy wyceny nieruchomości. Tę przygotował jeden z nyskich rzeczoznawców. Wycenił serce miasta na niecałe 1,3 mln zł. Od tej kwoty odjęto wpłaconą już przez użytkownika – opłatę początkową (400 tys.) i roczną opłatę (za lata 2014 – 20 było to ok. 400 tys. zł). W sumie więc za nieruchomość zapłacił 412 tys. zł. Gdyby jednak nadal pobierano od niego opłatę, to do 2114 r. w sumie do kasy miasta wpłynęłoby 7 mln zł!
- Od 2014 r. ceny gruntów rosną, podobnie jak ceny nieruchomości, a burmistrz sprzedał działkę o powierzchni 2570 m2 w cenie większego mieszkania. Czy ktoś mi wyjaśni w jaki sposób działka w środku Rynku, z planem zagospodarowania na handel, usługi i zabudowę mieszkaniową straciła na wartości ponad 4-krotnie? - nie kryje oburzenia Tomasz Hankus, były kontrkandydat burmistrza Kolbiarza w wyborach, a także redaktor strony „Jawność Nysy”. 

Bo taka była wycena 
Również burmistrz Kordian Kolbiarz skomentował sprawę. Podkreślił, że podstawą sprzedaży była wycena wykonana przez rzeczoznawcę, a cała transakcja odbyła się zgodnie z przepisami. - Umowa sprzedaży z 2014 roku zawierała wszystkie warunki, które użytkownik wieczysty miał spełnić, by móc ubiegać się o nabycie prawa własności terenu. Na początku br. złożył wniosek o nabycie prawa własności gruntu. Zgodę na sprzedaż wyraziła rada miejska poprzez uchwałę wynikającą wprost z ustawy o gospodarce nieruchomościami. Zamiana prawa użytkowania wieczystego na prawo własności jest normalną i powszechnie stosowaną praktyką – przekonuje burmistrz Nysy. 

Oddanie kontroli 
Niestety burmistrzowi nie przyszło do głowy, aby zakwestionować wycenę. - Gmina ma możliwość sprzedaży gruntu, na który jest prawo użytkowania wieczystego, ale nie ma takiego obowiązku. Wypowiedź burmistrza sugeruje, że musiał uwzględnić wniosek pozytywnie – podkreśla Hankus. Dodaje, że dzięki sprzedaży terenu gmina straciła nad nim kontrolę, co właśnie było celem użytkowania wieczystego. - Zgodnie z umową podpisaną w 2014 r., użytkownik wieczysty musiał ukończyć budowę w ciągu 8 lat. Teraz po przeniesieniu własności burmistrz nie może tego wyegzekwować – zauważa Hankus.# 

Wieczyste użytkowanie daje długofalowo większy dochód. Burmistrz zrezygnował z 90 rat, po 75 000 zł czyli prawie 7 mln zł. 
Od 2014 roku do kasy gminy wpłynęło około 800 tys. zł. (400 tys. opłaty jednorazowej w 2014 roku i potem ok. 75 tys. corocznie z tytułu opłaty rocznej).